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LA SAUVAGINE Diois / Vercors A vendre gite 32 lits murs et fonds

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Description

LA SAUVAGINE, Gîte d’Etape 32 lits à Grimone, Vercors Diois
En vue retraite, nous vendons La Sauvagine : Entouré de montagnes, au sein d’un hameau remarquablement conservé, ce gîte confortable et charmant de 32 lits, aménagé dans une ancienne ferme, référencé par le Guide du Routard, accueille en pension et demi pension une large clientèle de randonneurs et stages (yoga) et conviendrait à un couple ayant pour projet de vivre et travailler à la montagne.
Emplacement : Grimone - 26410 Glandage, 1150 mètres d'altitude dans le Sud-Vercors (Haut-Diois). 2h15 de Lyon, 1 h de Grenoble ; Dans le parc Régional Naturel du Vercors, sur le tracé du GR 93 et de la Grande Traversée du Vercors.
Surface habitable 480 m² sur 3-4 niveaux plus 90 m² de cave. Capacité 32 lits répartis en 11 chambres de 1 à 4 personnes de rénovation récente, chacune disposant d'une salle de bain et d'un WC. Deux salles à manger et une cuisine professionnelle équipée
La salle d’activité de 85 m², lumineuse et confortable accueille stages et séminaires jusqu’à 19 personnes.
Chauffage par un poêle chaudière à granulés et radiateurs électriques.
Le gîte est un ERP de 5° catégorie répondant aux normes de sécurité et d’accessibilité.
Logement privé 70 m² (grande pièce salon salle à manger avec cuisine à l'américaine, une chambre, salle de bains, WC)
Grande terrasse pour 30 personnes avec vue sur la vallée, jardin d’environ 500 m².
Fonctionnement : Le gîte est ouvert 7 mois par an, de Pâques/début avril jusqu'à Toussaint. Clientèle moitié randonneurs, moitie stages en demi-pension ou pension complète (pas de gestion libre à ce jour). Gestion 2 exploitants à plein temps plus une personne à mi temps en juillet et août et dans les pics d'activité.
Excellente rentabilité : 2015-2016-2017, en moyenne 2200 nuitées par an, C.A. H.T. moyen 108.000 euros. Charges extérieures 46%.
Carnet de réservation bien rempli. Nombreuses possibilités d’évolution (ouverture hivernale, gestion libre, élargissement de la restauration…). Le gîte est entièrement équipé. Aucuns travaux à prévoir.

Prix de vente : 530.000 euros, murs et fonds de commerce.
Nicole Bouvier – Daniel Kretzschmar. Email : lasauvagine-grimone@orange.fr Tel 04.75.21.10.06

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